D.P.R. 380/2001, art. 24
La segnalazione di agibilità: entro quindici giorni dalla fine dei lavori, con i documenti che l’articolo elenca.
«Devo affittare il locale, ma non trovo l’agibilità: posso recuperarla?»
Verifichiamo i documenti e i requisiti dell’immobile, individuiamo gli eventuali interventi necessari e ti guidiamo nella pratica di agibilità.
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Analisi
Ricostruiamo la storia del locale fra titoli edilizi, catasto e certificazioni, e verifichiamo i requisiti in sopralluogo.
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Progetto
Individuiamo gli eventuali interventi e i documenti necessari, in un ordine chiaro e con una stima dei tempi.
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Attuazione
Seguiamo gli interventi e presentiamo al Comune la segnalazione certificata di agibilità.
Cos’è l’agibilità e perché la chiedono
Che cosa attesta
Che l’immobile ha sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e accessibilità per il suo uso. Oggi si ottiene con una segnalazione certificata (SCA) asseverata da un tecnico.
Perché conta per un locale
Chi lo affitta deve aprire l’attività al SUAP: senza agibilità, o con una destinazione non legittima, l’apertura si blocca.
Se non si trova
Spesso c’è già: un vecchio certificato di abitabilità o di agibilità resta negli archivi del Comune.
Cosa dice la norma
D.P.R. 380/2001, art. 9-bis
Lo stato legittimo: il locale dev’essere conforme ai titoli edilizi, altrimenti va prima regolarizzato.
D.M. 37/2008
Le dichiarazioni degli impianti, che spieghiamo nella pagina sulla dichiarazione dell’impianto elettrico.
I documenti per la segnalazione
L’asseverazione del tecnico
Il direttore dei lavori o un professionista abilitato attesta i requisiti e la conformità al progetto.
La sicurezza statica
Il collaudo statico quando previsto o, per gli edifici esistenti, l’idoneità statica delle strutture.
Le dichiarazioni degli impianti
Elettrico, gas, riscaldamento, idrico: conformità o, per gli impianti datati, rispondenza.
Accessibilità e catasto
Il superamento delle barriere architettoniche dove richiesto e la planimetria catastale aggiornata.
Domande frequenti
Posso affittare un locale senza agibilità?
Il contratto si firma, ma è un rischio: l’inquilino potrebbe non riuscire ad avviare l’attività e contestarlo. Meglio verificare prima e dichiarare la situazione.
Si ottiene anche senza fare lavori?
In molti casi sì: la norma prevede la segnalazione senza lavori per gli immobili legittimi che hanno i requisiti. Se qualcosa manca, prima servono gli interventi.
Quanto tempo serve?
Con i documenti in ordine e il locale conforme, poche settimane. Con una sanatoria o degli adeguamenti dipende da pratica e lavori: li stimiamo nel progetto.